工作、薪資與房屋
賣房實拿整合
分開結案日現金、交易淨利與可能退稅。
01
從取得來源開始整理出售帳單
先確認來源、日期與持分，再填出售款項。空白不是零；確定沒有事件才明示不納入。
等待取得與出售資料
把結案日現金與交易淨利分開
清償房貸會影響現金；房地稅基、交易成本與本人經濟成本則各有口徑。未來可能退稅另列條件與日期，不預先加進實拿。
公式、規則與使用限制
每批取得依實際來源、日期與本人本次出售比例拆分新舊制。繼承的新舊制日期依最近被繼承人實際取得日，可合併持有的期間另核；符合特定條件的配偶贈與另核第一次互贈前原取得及成本。只確認年份時保留日期範圍，跨年限不能補成元旦。
新制將本次成交價、可認列出售費用與土地扣除按批次分配；各批取得成本已是該批金額，不再乘一次持分。自住免額整體只用一次。已核對的原價、繼承／受贈 CPI 調整、資本改良及繼承金融房貸額外負擔分開，不將一般尚欠本金當稅務成本。無憑證推計費用與實際現金支出分開，官方部分出售上限未核不直接套整屋上限。
舊制房屋所得與土地分開，核實房屋價額或完整房地合價成本，依已核分配口徑整理。成本不明的推計按出售所得年度正式標準，不沿用舊年。繼承與一般受贈成本依新令的官方月份 CPI 或已核調整後成本；過去交易還須核對新令公布時尚未核課確定的適用條件。原出售所得年度不因新令而改標年度。
舊制增加所得稅用同年度完整申報戶「有／無本次房屋所得」兩份最終稅負差額，不能只把房屋所得乘一個稅率。基本生活費或年度必要規則未公告時，仍保留已知房屋所得並停止最終稅額；正式核課金額可另作結算整理，但不視為本頁重新核定。
土地增值稅採本次土地現值、原地價、官方土地 CPI、改良與法定持有／自用／抵繳口徑，各筆完整才合計。查無原值或特殊土地認定時不以零代替，已有正式稅單與漲價總數額可單獨整理。
結案日可用現金＝當日餘款扣銀行完整有效清償報價、當日實付，再扣尚待付稅費保留。前期已收與已付不重加到當日。整筆交易淨現金另含全部價款；交易淨利另扣本人經濟投入、實際出售成本、稅費及清償利息費用，本金不再扣第二次。
三種重購分別用各稅價額、日期、所有權、自用條件與期限整理，先購後售抵繳與已納退稅分開。可能退額、核准文件與實際入帳是三種資料，不相加、不預先加入結案款項。名義期限仍需主管機關確認假日順延、展延及列管。
目標實拿反推沿用同一個正向計算核心，依公開的自設開價間距搜尋。完整一般新制、可確認稅基與費用契約才反推；舊制年度、混合稅制、優惠臨界、固定核課稅額或未核元尾等停止反推，保留手動售價比較，不視為市場鑑價或正式報價。
本頁概估用於整理出售帳單，非官方核定或法律、投資建議。特殊來源、土地條件、成本認列、未核元尾與年度資料不足會停止受影響完整合計。「已知項目小計」會列缺件，不能當完整實拿。2026 基本生活費未公告時，舊制最終年度稅與增加稅負無法確定；不套 2025 或零補齊。
常見問題
售價減房貸，就是賣房實拿嗎？
還有銀行結案日利息、提前清償費、仲介及其他本人費用、房地合一或舊制增加所得稅、土增稅與未繳稅費保留。已收訂金與結案餘款也要分開，避免當日收入重算。
繼承房子要用死亡日還是原買入日？
目的不同。本次取得、最近被繼承人實際取得與可合併持有起點分開。每批繼承來源可能適用不同稅制；舊制繼承選新制還需完整已認定自住條件，不直接套一般稅率。
繼承或受贈的評定現值就是成本嗎？
依稅制與官方成本口徑核對。新制使用取得時房地評定／公告資料及官方 CPI；新版舊制繼承與一般受贈房屋成本也涉及月份 CPI、正式認列及過去未核課確定案件條件。不能把未調原屋評直接當調整後成本，更不能把稅務成本當本人實際經濟投入。
重購房屋可以先把退稅加進結案實拿嗎？
本頁分可能退／抵稅、正式核准與銀行實收，全部獨立。房地合一、土增與舊制的日期、價額與所有權條件不同，名義期限及實際資格須向主管機關確認。
缺資料為什麼還能看到部分金額？
已核對的價款與銀行清償可以單獨整理。系統會列出尚未納入的小計缺件；稅基、成本或付款時點不足，就停止完整現金、淨利或反推，不把未知當零。
反推出的金額就是我應該開的售價嗎？
它只是同一組成本、稅費、持分及契約假設下，依你指定粒度搜尋的情境，不含市場需求、鑑價或談價預測。優惠及未知規則沒有完整反推口徑時會停止。
會保存我的房貸與財產資料嗎？
輸入只留目前本頁記憶體，用前端計算，不上傳、不自動保存或寫分析紀錄。列印／另存 PDF 由你的瀏覽器處理，保留結果、假設及來源。
公式來源與資料版本
115 年所得稅年度參數已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2026-01-01
- 適用迄日
- 2026-12-31
適用 115 年所得、116 年申報；基本生活費仍未獲官方確認，受影響的最終稅負與退補稅暫停估算。
115 年基本生活費未獲官方確認
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2026-01-01
- 適用迄日
- 2026-12-31
尚未取得這個所得年度的正式公告，不套用前一年數字，也不以零替代。
114 年所得稅年度參數已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2025-01-01
- 適用迄日
- 2025-12-31
適用 114 年所得、115 年申報；配偶、扶養、扣除及特殊所得依完整條件計算，不能只把月薪乘十二當成實際年度所得。
114 年一般扣除與特別扣除已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2025-01-01
- 適用迄日
- 2025-12-31
各項須先確認適用條件。薪資特別扣除不納入基本生活費差額的比較項目；租金與長照仍有稅率及其他限制。
員工自提的薪資所得排除已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2005-07-01
僅排除依法自願提繳部分；扣繳憑單已排除的同一筆自提，不再於本站重複扣除。
115 年一般扣除與特別扣除已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2026-01-01
- 適用迄日
- 2026-12-31
依這個所得年度的已查核規則計算；有資格或金額未確認的項目，不用零補出完整年度總額。
114 年國內股利課稅選項已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2025-01-01
- 適用迄日
- 2025-12-31
僅限已確認所得類別的境內居住者股利，合併與分開選項按整個申報戶計算；ETF 配息不能全部自認為股利。未確認的元尾捨入仍停止受影響金額。
115 年國內股利課稅選項已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2026-01-01
- 適用迄日
- 2026-12-31
僅限已確認所得類別的境內居住者股利，合併與分開選項按整個申報戶計算；ETF 配息不能全部自認為股利。未確認的元尾捨入仍停止受影響金額。
房地合一 2.0 稅基與稅率已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2021-07-01
成交所得、可認列成本與土地漲價總數額分開；各優惠需完整條件。舊版本出售、特殊認定與未確認的元尾不套本版本。
取得來源、持分與持有期間已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2026-04-21
新舊制、取得成本及合併持有期間各自判斷；繼承、受贈或分次取得要按持分分段。這是現行條文組合版本，不宣稱所有片段於同日首次生效。
房地合一的取得成本與費用已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2026-04-21
實際支出與稅法推計認列分開；繼承房貸、物價指數及部分償還須有已確認資料。一般房貸清償不重複扣作取得成本。
房地合一六年自住優惠已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2026-04-21
戶籍與實際自住、出租營業及期間條件分別確認；資料不足不硬判優惠，不將一般自住與重購條件混用。
土地增值稅與自用住宅分支已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2021-09-23
使用土地公告及申報現值，不以交易售價替代；一般、自用及長期持有減徵分開。未確認的元尾不得以網頁計算器的邊界錯誤補定。
三種重購退稅與款項時點已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2026-04-21
房地合一、舊制所得稅與土地增值稅各自計算條件及期間；未核定或未入帳的退稅，不加進結案當日實拿。
114 年舊制房屋交易所得標準已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2025-01-01
- 適用迄日
- 2025-12-31
限這個所得年度的官方地區標準；有核實成本時另處理，房屋所得還須與整戶年度所得稅整合，不能直接乘邊際稅率。
115 年舊制房屋缺成本標準未獲官方確認
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2026-01-01
- 適用迄日
- 2026-12-31
這個所得年度的標準仍未獲官方確認，不沿用前一年或填零。核實房屋所得可分項整理，最終年度稅額仍需完整已知資料。
仲介報酬的合計上限已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
官方現行上限為買賣雙方合計，不是賣方的固定費率；實際費用依契約。原始生效期間未獲確認，僅整理本次查核的現行資訊。
舊制房屋核實損益已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2022-02-21
已確認的房屋成交價、成本與可認列費用分開；負損益另列財產交易損失，不能直接抵薪資或產生負稅額。全年稅額仍需同年全戶資料。
房地未分價時的舊制核實所得已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2012-08-03
完整房地總價、買進成本及必要費用先核對，再依出售時屋評比例分攤；繼承受贈成本與普通買進不同。比例取整未確認時停止受影響數字。
舊制財產交易損失認列已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2022-02-21
以同年度可認列財產交易所得為上限，餘額可能在其後三年度依序扣；憑證與認列需核對，免稅土地及新制損失不混用。
舊制繼承受贈成本物價調整已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2026-07-15
2026年7月15日新令亦可能適用發布時尚未核課確定的既往案件；需案件狀態、同持分屋評及交易與取得月官方物價指數，不能自行估通膨代填。
房地合一應納稅額取整已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2021-07-01
申報書最後應納稅額不足一元捨去；不代表中間成本、持分、重購或土地增值稅的取整方式都已確認。
房地合一推計移轉費用取整已核對
- 引用版本
- 官方公告核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2026-04-21
推計認列費用與實際現金支出分開；只限已核對適用範圍，持分上限及差額土地增值稅分攤未確認時停止。
歷史一般登記買入的日期與有憑成本已核對
- 引用版本
- 官方歷史規則核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2021-07-01
- 適用迄日
- 2026-04-20
一般買入後出售，請填兩次完成移轉登記的日期。取得日可早於2021年；若曾繼承、受贈、信託、重建或其他特殊取得，需改查對應規則。新制成本依憑證整理，舊制另算房屋部分。 2021-07-01至2026-04-20交易的一般完成登記買入房地；普通取得日可早於本版本生效日，版本按出售日選取。新制核實成本不替代舊制房屋分攤規則。 適用起日表示本片段已查核版本涵蓋範圍，不表示各條款首次立法日期。
房地合一重購：已查核歷史與現行範圍已核對
- 引用版本
- 官方歷史規則核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2021-07-01
新制依已繳房地合一稅與新舊房地認定價額試算可能退抵額。兩屋需符合設籍、自住及用途條件，申請與核定前先列待辦。 普通本人/配偶完成登記房地的已讀歷史／延續條款；每系統獨立基數。混合新舊持分重購價額分配、特殊owner及精確假日/月末期限未在本片段確定。 適用起日表示本片段已查核版本涵蓋範圍，不表示各條款首次立法日期。
舊制房屋重購：年度差額與房屋價額已核對
- 引用版本
- 官方歷史規則核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2021-07-01
舊制比較房屋部分的新舊價額，可能退抵額須用出售年度完整綜合所得稅資料計算。新屋價額要高於舊屋，土地成交價不能混入。 普通本人/配偶完成登記房地的已讀歷史／延續條款；每系統獨立基數。混合新舊持分重購價額分配、特殊owner及精確假日/月末期限未在本片段確定。 適用起日表示本片段已查核版本涵蓋範圍，不表示各條款首次立法日期。
土增重購：土地現值與交易日期已核對
- 引用版本
- 官方歷史規則核對版（2026-10-08）
- 資料核對日
- 2026-10-08
- 適用起日
- 2021-09-25
土增重購用兩次計徵土地增值稅的土地現值比較，日期還要分先登記、後立契及土增申報。核准退稅並入帳後，才列進實際可用現金。 普通本人/配偶完成登記房地的已讀歷史／延續條款；每系統獨立基數。混合新舊持分重購價額分配、特殊owner及精確假日/月末期限未在本片段確定。 適用起日表示本片段已查核版本涵蓋範圍，不表示各條款首次立法日期。
- 115年度綜合所得稅正式公告（另開官方網站）
行政院公報資訊網
資料核對日：2026-10-08公告日期：2025-11-27
資料核對日：2026-10-08公告日期：2025-11-27
- 勞退自提扣繳憑單案例（另開官方網站）
勞動部勞工保險局
資料核對日：2026-10-08
- 114基本生活費正式公告（歷史）（另開官方網站）
行政院公報資訊網
資料核對日：2026-10-08公告日期：2025-11-27
- 國稅局113/114及115年度稅率表（另開官方網站）
財政部臺北國稅局
資料核對日：2026-10-08
- 114免稅額與保險列舉（另開官方網站）
財政部稅務入口網
資料核對日：2026-10-08
- 114年度扣除額與條件（另開官方網站）
財政部稅務入口網
資料核對日：2026-10-08
- 基本生活費比較項目（另開官方網站）
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資料核對日：2026-10-08
- 退職所得年度規則（另開官方網站）
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資料核對日：2026-10-08
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資料核對日：2026-10-08
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資料核對日：2026-10-08
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財政部中區國稅局
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- 114年度一般申報書說明（影像已讀）（另開官方網站）
財政部中區國稅局
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資料核對日：2026-10-08公告日期：2021-10-23
資料核對日：2026-10-08公告日期：2025-12-26
資料核對日：2026-10-08公告日期：2026-09-11
資料核對日：2026-10-08公告日期：2026-09-11
資料核對日：2026-10-08公告日期：2026-09-11
資料核對日：2026-10-08公告日期：2026-09-11
- 1107股利合併稅額抵減與餘額可退（另開官方網站）
財政部稅務入口網
資料核對日：2026-10-08
- 中央法規標準法13條發布日第三日起效力（另開官方網站）
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資料核對日：2026-10-08公告日期：2015-07-21
資料核對日：2026-10-08公告日期：2015-07-21
資料核對日：2026-10-08
資料核對日：2026-10-08公告日期：2015-08-19
資料核對日：2026-10-08公告日期：2026-02-12
資料核對日：2026-10-08公告日期：2020-06-24
資料核對日：2026-10-08公告日期：2020-07-15
資料核對日：2026-10-08公告日期：2020-07-15
資料核對日：2026-10-08
資料核對日：2026-10-08公告日期：1979-02-22
資料核對日：2026-10-08
資料核對日：2026-10-08
- 稅務入口網：土增稅課徵及35年李某案例（另開官方網站）
財政部稅務入口網
資料核對日：2026-10-08
資料核對日：2026-10-08公告日期：2005-03-17
資料核對日：2026-10-08公告日期：2010-03-12
資料核對日：2026-10-08公告日期：2019-11-01
- 稅務入口網：自用住宅重購退稅（含土增/舊制）（另開官方網站）
財政部稅務入口網
資料核對日：2026-10-08
- 所得篇：舊制房屋交易成本及費用（另開官方網站）
財政部稅務入口網
資料核對日：2026-10-08
資料核對日：2026-10-08公告日期：2026-03-04
- 114年度房屋交易所得原公報（另開官方網站）
行政院公報資訊網
資料核對日：2026-10-08公告日期：2026-03-04
資料核對日：2026-10-08
資料核對日：2026-10-08
資料核對日：2026-10-08
資料核對日：2026-10-08
資料核對日：2026-10-08公告日期：1943-06-23
- 1204財產交易損失扣除與官方7萬/10萬例（另開官方網站）
財政部稅務入口網
資料核對日：2026-10-08
資料核對日：2026-10-08公告日期：1976-09-15
資料核對日：2026-10-08公告日期：1994-01-26
資料核對日：2026-10-08公告日期：2012-08-03
資料核對日：2026-10-08公告日期：2026-07-15
資料核對日：2026-10-08公告日期：2026-07-15
- 臺北國稅局：尚未核課確定案件與382.02萬官例（另開官方網站）
財政部臺北國稅局
資料核對日：2026-10-08
資料核對日：2026-10-08
資料核對日：2026-10-08公告日期：2021-06-30
資料核對日：2026-10-08公告日期：2021-04-28
資料核對日：2026-10-08公告日期：2019-11-18
資料核對日：2026-10-08
資料核對日：2026-10-08
資料核對日：2026-10-08公告日期：2017-01-19
資料核對日：2026-10-08
資料核對日：2026-10-08公告日期：2015-12-09
資料核對日：2026-10-08公告日期：2021-06-23
資料核對日：2026-10-08
資料核對日：2026-10-08
資料核對日：2026-10-08
資料核對日：2026-10-08公告日期：2009-11-18
資料核對日：2026-10-08
各項規則與來源依上列日期個別核對；未確認的項目仍需向主管機關查證。
本頁為概估／試算工具，結果依輸入條件、規則版本與假設產生，非官方核定，亦非法律、醫療或投資建議。辦理時請以主管機關及契約實際認定為準。